日本民宿正式合法啦!

150萬投資日本房產

2015年,日本旅遊為民宿市場帶來2219億日元經濟效益!

2016年,訪日遊客將增長19%,預計產生消費額10萬億日元,其中民宿將吸金1萬億日元。

2016年,日本民宿正式由「灰」轉「白」,國人赴日投資民宿有政府撐腰,賺錢熱潮。

Step1: 日本民宿投資第一步

風險評估,值不值?

1

訪日遊客激增

•日本在2015年間接待外國遊客達1,973萬餘人次,刷新了歷史最高紀錄

•酒店一房難求

根據日本觀光廳的數據顯示,市區內主要觀光酒店的客房入住率每年都呈增加趨勢,假日難預定酒店的情形也在持續。

2

住宿不足,民宿火熱

•根據Airbnb數據,2015年民宿預約人數52.5萬人,創造經濟效益2219億日元

•預定民宿的房客中有93%.為外國人,中國人所占比例最多佔19%

3

政府開『綠燈』放行

•日本政府放寬 “民宿“ 法律限制

•東京第一例取得合法身份民宿開始迎客

4

投資門檻低,高利潤

•一般出租:投入70萬,年收入4萬以上

•經營民宿:租售比遠超10%

•申請條件:20坪單身公寓可申請(申請前有義務告知周圍鄰居)

2016年日本旅遊將更加熱門,預計在四年之後的東京奧運會期間達到高峰,居住需求大,一房難求不愁租

Step2:日本民宿投資第二步

統籌全局,不抓瞎!

東京 TOKYO

•東京都大田區率先公布了針對 “民宿“ 的新條例

•2016年1月29日,大田區正式接受申請民宿經營許可

A399 ベルパン赤坂

地下鉄千代田線 赤坂駅 徒歩8分

物件位置:東京都港区赤坂7-5-33

物件價格:1480萬日元/套

投報率:4.7%

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A400 ヴェラハイツ神楽坂

神楽坂駅 徒歩3分 , 江戸川橋駅 徒歩8分

物件位置:東京都新宿区天神町63-1

物件價格:1680萬日元/套

投報率:4.8%

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大阪 OSAKA

2015年10月,大阪府通過了日本全國首個許可 “民宿“ 的條例

相關要求:遊客需入住7日以上,房東有義務提供入住者名單等訊息

A395 プロシード大阪梅田ポーション

大阪市營堺筋線 南森町站 徒步8分鐘

物件位置:大阪市北區西天満6-9-16

物件價格:1496萬日元/套

投報率:5.37%

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A398 サンハイム心斎橋

御堂筋線 心斎橋駅 徒歩1分

物件位置:大阪府大阪市中央区心斎橋筋1丁目10-12

物件價格:1600萬日元/套

投報率:5.3%

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京都 KYOTO

申請條件:依據日本《旅館業法》向市政府進行登記;

符合《城市規劃法》規定的土地用途;適用『國家戰略特區』條件。

A401 セレッソコート京都御所西

京都市営烏丸線 / 今出川駅 徒歩10分

物件位置:京都府京都市上京区西船橋町339-1

物件價格:990萬日元/套

投報率:5.9%

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A141 エステムコート京都御所南Ⅱ

京都市烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分鐘

物件位置:京都市中京区高倉通二条下ル瓦町

物件價格:990萬日元/套

投報率:7.29%

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Step3: 日本民宿投資第三步

選好地段,先買穩賺!

•據統計,日本民宿預約多集中在首都中心地段,而住宿地點東京就佔一半。若再加上大阪與京都兩地,將佔到85%比例

•除了東京、大阪及京都等傳統路線,前往日本中部和北陸等地區旅遊路線的知名度也不斷提高,將進一步喚起需求。

A48 リファイズエクスクルーシブ

東京X卜口日比谷線 南千住站 徒步6分鐘

物件位置:東京都台東區清川2-29-5

物件價格:1650萬日元/套

投報率:5.55%

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A16 エクシム東日本橋

都營淺草線 東日本橋站 徒步6分鐘

物件位置:東京都中央區東日本橋1-11-16

物件價格:1880萬日元/套

投報率:4.62%

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A336 エステムコート難波Ⅱアレグリア1005

南海線 難波站 徒步6分鐘

物件位置:大阪市浪速區日本橋3丁目7-7

物件價格:1298萬日元/套

投報率:5.40%

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A288 大阪城南Ⅱ

大阪市谷町線 谷町六丁目站 徒步1分鐘

物件位置:大阪市中央區安堂寺町1-5-8

物件價格:1125萬日元/套

投報率:5.5%

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A367 SAMUTEI 祇園河原町

阪急京都線【河原町】駅 徒步7分鐘

物件位置:京都府京都市東山区宮川筋2丁目254

物件價格:1300萬日元/套

投報率:5.3%

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A213 エステムコート京都烏丸

京都市烏丸線 烏丸御池站 徒步5分鐘

物件位置:京都府京都市中京區町頭町97-4

物件價格:1100萬日元/套

投報率:5.7%

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A261 ホ―ユウコンフォルト新神戸406

西神山手線 新神戶站 徒步4分鐘

物件位置:神戶市中央区生田町2-2-1

物件價格:583萬日元/套

投報率:7.4%

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A236 ラナップスクエア三宮プライム

阪急神戶本線 神戶三宮站 徒步8分鐘

物件位置:神戶市中央區雲井通3丁目1-4

物件價格:1188萬日元/套

投報率:5.9%

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